Louer votre appartement à Bordeaux en meublé

Après plusieurs années de rénovation et désormais à moins de 2 heures de Paris grâce à la nouvelle ligne TGV, Bordeaux fait aujourd’hui partie des agglomérations françaises les plus attractives. Son dynamisme économique (notamment dans le numérique), sa large communauté étudiante et sa renommée mondiale font de Bordeaux l’une des villes les plus plébiscitées des français et des étrangers. Ainsi, la population bordelaise n’a fait qu’augmenter ces dix dernières années.

« Grâce à son dynamisme économique rassurant et son attractivité auprès des étudiants du monde entier, Bordeaux offre de belles perspectives de rentabilité aux propriétaires souhaitant se lancer dans la location meublée. Si vous souhaitez en savoir plus, je serais ravie d’en discuter avec vous ! »

Votre contact à Bordeaux

Jodie Gurhem

Jodie GURHEM

Conseillère Propriétaires

Langues parlées :
Français Anglais

Bordeaux, une ville qui a le vent en poupe !

Bordeaux en quelques chiffres marché

4 353 entreprises créées en 2015

Soit une hausse de 15,5% dans la métropole de Bordeaux depuis 2011 (en France il baisse de 7,8%). (1)

Grâce à son économie dynamique et ses nombreuses infrastructures, Bordeaux a le vent en poupe et attire de plus en plus d’habitants… qui peinent aujourd’hui à trouver un hébergement.
Contactez-nous +33 1 70 39 11 07

Louer un bien meublé à Bordeaux : quelle rentabilité ?

Exemple : 2 pièces de 40m² situé 26 rue Marengo dans le centre de Bordeaux

Location vide

  • Loyer de 650€ / mois
  • Bail de 3 ans, tacitement reconductible
  • Taux d'occupation de 100%
  • Fiscalité : 30% d'abattement

Location meublée

  • Loyer de 830€ / mois
  • Bail entre 1 et 12 mois
  • Taux d'occupation de 95%
  • Fiscalité : 50% d'abattement... et jusqu'à 0€ d'impôt pendant 10 ans !

Location saisonnière

  • 50€ par nuit
  • Séjour de 90 jours maximum
  • Obligation de changement d'usage
    (sauf si résidence principale :
    120 jours de location/an maximum)
  • Obligation d'enregistrement en mairie

Propriétaires

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Conseils d'expert

Nos conseils pour louer au mieux votre bien meublé à Bordeaux

La localisation, un critère primordial

En location meublée, la localisation du bien est essentielle. En effet, si votre bien est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. A Bordeaux, les quartiers à privilégier sont donc le centre, cœur historique de la ville, le quartier très apprécié des Chartrons ou encore le quartier en devenir de Bordeaux Sud qui accueille la nouvelle LGV et qui est bien relié aux différentes zones d’activité professionnelle et étudiante de la ville.

vue ville Bordeaux

Opter plutôt pour un studio ou 2 pièces

Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée sont les studios et les 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des biens loués en meublé. Les grands appartements familiaux meublés proposant plus de 2 chambres seront plébiscités par les familles ou encore les colocations étudiantes.

plan appartement studio

Le bon équipement pour bien louer

Pour louer un bien en meublé, il doit être doté des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien dans son logement. Afin de louer votre bien en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : Internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.

11 équipements obligatoires location meublée

Déterminer le juste prix

Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre bien en meublé est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services.

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