Louer en meublé votre appartement à Toulouse

Depuis plusieurs années, Toulouse est reconnue comme la capitale mondiale des technologies aéronautique et spatiale. A ce titre, elle attire de nombreuses entreprises et professionnels du secteur, mais également des étudiants du monde entier. De plus, la ville rose offre un cadre de vie très apprécié qui en font l'une des villes françaises le plus attractives.

« Grâce à son dynamisme économique et sa démographie croissante, la ville de Toulouse offre de belles perspectives de rentabilité aux propriétaires souhaitant se lancer dans la location meublée. Et si nous en discutions ensemble ? »

Votre contact à Toulouse

Inès Le Morvan

Inès LE MORVAN

Conseillère Propriétaires

Langues parlées :
Français Anglais

Toulouse, une ville jeune et dynamique en plein boom démographique !

Toulouse en quelques chiffres marché

Ville N°1

Toulouse est la première agglomération française dans les domaines aéronautique, spatiale, santé et cosmétique et son expertise est mondialement reconnue.

Reconnue pour son expertise technique, Toulouse est une ville en plein essor économique et démographique.
La demande d’hébergement, notamment étudiante, y est croissante.
Contactez-nous +33 1 70 39 11 07

Louer un bien meublé à Toulouse : quelle rentabilité ?

Exemple : 2 pièces de 40m² situé 32 rue Saint Rome dans le quartier du Capitole à Toulouse

Location vide

  • Loyer de 650€ / mois
  • Bail de 3 ans, tacitement reconductible
  • Taux d'occupation de 100%
  • Fiscalité : 30% d'abattement

Location meublée

  • Loyer de 800€ / mois
  • Bail entre 1 et 12 mois
  • Taux d'occupation de 95%
  • Fiscalité : 50% d'abattement... et jusqu'à 0€ d'impôt pendant 10 ans !

Location saisonnière

  • 40€ par nuit
  • Séjour de 90 jours maximum
  • Obligation de changement d'usage
    (sauf si résidence principale :
    120 jours de location/an maximum)
  • Obligation d'enregistrement en mairie

Propriétaires

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Conseils d'expert

Nos conseils pour louer au mieux votre bien meublé à Toulouse

La localisation, un critère essentiel

En location meublée, la localisation du bien est primordiale. En effet, si votre bien est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. A Toulouse, les quartiers à privilégier sont donc le quartier des Carmes et celui du Capitole, car très centraux et animés. Plus au sud, le quartier en pleine mutation de Saint Cyprien est une bonne alternative également car bien desservi par le tramway et le métro pour rallier les zones d'activité industrielles et étudiantes.

vue ville Toulouse

Privilégier les petites surfaces

Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée sont les studios et les 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des biens loués meublés. Les plus grands appartement familiaux (avec plus de 2 chambres) proposés en location meublée séduisent d'avantage les colocations étudiantes.

plan appartement studio

L'équipement pour faire la différence

Pour louer un bien en meublé, il doit être doté des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien dans son logement. Afin de louer votre bien en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : Internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.

11 équipements obligatoires location meublée

Etablir le bon prix

Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre bien en meublé est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services.

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